Договоры и их особенности, Недвижимость, Образцы документов, Статьи, ,

Договор купли-продажи жилого помещения (дом, квартира, комната)

X
Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание 🙂

Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Разработан командой socpravo.ru
X Хотите оставить пожелание для автора?

Как составить договор купли-продажи жилого помещения? Что необходимо проверить перед заключением договора купли-продажи жилого помещения? Какие документы необходимо проверить?

Сегодня поговорим о сделке купли-продажи жилого помещения. Напомним, что согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так как общие правила для сбора документов и оформления договора по любому из видов жилого помещения одинаковы, то рассмотрим вопрос заключения договора купли-продажи жилого помещения на примере квартиры.

Кто такие риелторы?

На этот вопрос Википедия отвечает следующее: «Рие́лтор[1] (от англ. realtor, произносится [riːəltɔːr]), риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных».

Как видно из определения, риелтор это посредник. И как посредник, риелтор не являясь стороной договора — не отвечает за последствия признания сделки недействительной. Конечно, риелтор может говорить, что его деятельность застрахована или он отвечает по обязательствам, но это только рекламный ход. Риелтор будет отвечать за дефекты сделки, если он знал об этих дефектах и сознательно использовал их, но эта мера ответственности вытекает из общих правил о возмещении ущерба. Риелторы действуют на основании договора поручения, или договора об оказании информационных услуг — и в обоих вариантах специальные условия ответственности за действия риелтора законодательством не предусмотрена.

Исходя из вышесказанного Вам стоит понимать, что риелтор не является гарантом безопасности сделки — это всего лишь посредник, который всего лишь умеет собирать справки, заполнять договор купли-продажи и передавать документы в Росреестр, а ответственность за сделку несут продавец и покупатель.

Если Вы решили довериться риелторам, то дальше можете не читать, т.к. мы опишем те действия которые будет делать риелтор, а могли бы сделать Вы.

Как искать квартиру — самостоятельно или через риелтора?

Т.к. риелторская деятельность является постоянной и коммерческой, то риелторы заинтересованы в сборе информации. Искать информацию можно несколькими способами, которые условно разделяются на два типа: пассивный и активный поиск. Пассивным поиском, например, является реклама коммерческой деятельности риелтора в СМИ, а непосредственное развешивание объявлений типа «куплю квартиру в вашем доме» или «молодая семья купит любую квартиру», а также интернет-сайты уже активным. О методах и способах ведения поиска мы рассказывать не будем, остановимся только на моменте заключения договора с риелтором.

Главной целью пассивного или активного поиска риелтора является заключение договора на поиск продавца/покупателя для Вас. Мы не ошибаемся, для риелтора целью является не Ваша сделка, а договор на оказание услуг. По этому договору риелтор получит вознаграждение непосредственно за работу и премию по итогу. Но если Вы расторгнете досрочно договор, то риелтор все равно заработает деньги.

Главным, на что Вы должны обратить внимание при заключении договора с риелтором — это ограничение Вас в Вашем поиске и самостоятельном заключении договора купли-продажи. Если в договоре поручения будут прописаны условия, согласно которых Вы не имеет право вести самостоятельный поиск и самостоятельно заключать договор купли-продажи, то любые Ваши самостоятельные действия приведут к тому, что Вы заплатите риелтору за то, что он ничего не сделал, «но так прописано в договоре».

Следует помнить, что риелторов на рынке тысяча и один, и если один отказывает Вам в возможности самостоятельного поиска, то всегда найдется другой более порядочный риелтор. Не поленитесь, и перед подписанием договора с риелтором покажите проект договора любому независимому юристу: экономия в одну тысячу рублей на консультацию юриста, почти всегда оборачивается многократно лишними расходами. Если риелтор не дает Вам проект договора для ознакомления, начинает ссылаться на коммерческую тайну или уговаривает типа «да все давно проверено юристами» или «мы по этим договорам заключили не одну сделку», то скорее всего в проекте договора заложены «подводные камни».

Что необходимо проверить перед заключением договора купли-продажи жилого помещения?

Напомним, что риелтор не несет ответственности за сделку, поэтому проверять информацию перед оформлением договора купли-продажи он будет точно также, как и Вы, если будете все проверять самостоятельно. Аналогично будет действовать и банк, если Вы заключаете договор ипотеки. Отсюда главный вывод — как Вас могут обмануть, так и банк, и только риелтор ни за что не отвечает. Поэтому можете надеяться (но не полностью) на проверку, которую проводит банк, и совсем не надейтесь на риелтора — проверяйте сделку самостоятельно, особенно если Вы являетесь покупателем и отдаете свои деньги.

Проверять информацию необходимо для исключения отмены сделки в будущем или исключения неприятных дополнительных обязательств.

Основными причинами признания сделки купли-продажи жилого помещения недействительной являются:

Заключение сделки тем, кто не имел на это права.

Для проверки первого обстоятельства Вам необходимо удостовериться в том, что продавец является собственником квартиры. В процессе анализа информации по понравившейся Вам квартире, и непосредственно перед сделкой запросите выписки из Единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество. Подобные выписки стоят чуть больше ста рублей на нашем сайте и делаются в течении рабочего дня или стоят двести рублей и оформляются в МФЦ Вашего города. Подробнее в «Электронные услуги» https://socpravo.ru/elektronnye-uslugi/

Свидетельство о праве собственности уже не является документом подтверждающим право собственности. Только выписка из ЕГРП подтверждает, что на момент выдачи информации из реестра, тот кто указан в выписке является собственником.

Правило №1. Всегда проверяйте информацию о собственнике в ЕГРП в процессе сбора информации и непосредственно перед сделкой.

После того как Вы знаете Ф.И.О. собственника Вам необходимо его увидеть лично. До сих пор встречаются «черные риелторы», которые подделывают доверенности, подделывают документы, и даже убивают собственников, только для того, чтобы им заплатили деньги за чужую квартиру. Ни один риелтор никогда не может Вам гарантировать, что представитель по доверенности 100% имеет право заключить эту сделку. Если Вам это говорят, то Вас обманывают и возникает вопрос «Зачем им это надо?». Любую нотариально оформленную доверенность можно отменить в тот же день как ее оформили. И до тех пор пока в России не появится единая база данных по нотариальным доверенностям — это проблема не будет решена. Но даже после единой базы останется возможность сговора нотариуса с преступниками.

Если считаете, что «черные риелторы» это миф, то в поисковике введите запрос «черные риелторы в» и подставьте Ваш город…

  • http://newslab.ru/news/693611
  • http://krasnews.com/news/4080/
  • http://valv.ru/chernye-riehltory-vernulis.html
  • https://rg.ru/2015/12/14/reg-sibfo/rieltor.html
  • http://primamedia.ru/news/424008/
  • http://primamedia.ru/news/vladivostok/07.09.2010/133628/quot-chernie-rieltori-quot-ubili-sem-chelovek-vo-vladivostoke-radi-kvartir.html=2

Правило 2. Вы должны лично увидеть собственника. Представитель по доверенности может быть мошенником.

Удостовериться, что с Вами разговаривает непосредственно покупатель также важно, как и видеть продавца, хотя стоит согласиться, что сделок отменяемых по незаконным действиям покупателя очень мало и связаны они больше со вторым условием «заключение сделки без учета интересов какого-либо лица».

Заключение сделки без учета интересов другого лица.

При заключении сделки купли-продажи жилого помещения могут быть нарушены права лиц имеющих право на жилое помещение или на денежные средства передаваемые в оплату по договору купли-продажи жилого помещения.

О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.

Spoiler
Вопрос о защите прав несовершеннолетних при переходе права собственности мы рассматривать не будем, т.к. Росреестр просто не пропустит сделку с нарушениями прав несовершеннолетних.

Основным вариантом данного дефекта является отсутствие разрешения супруга на сделку.

Очень распространенная проблема, когда при заключении сделки забывают спросить согласие супруга. Обычно подобная ситуация возникает у продавцов, когда супруги давно не живут вместе, но продолжают быть зарегистрированы в браке.

Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Если один супруг распорядится имуществом без согласия другого супруга, то такая сделка легко признается недействительной.

Spoiler
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Для защиты от подобных последствий законом предусмотрено нотариальное согласие супруга. Вам необходимо запомнить главное: если дата приобретения права собственности указанная в выписке из ЕГРП попадает в промежуток, когда продавец был в браке, то обязательно нотариальное согласие второго супруга.

Правило 3. Всегда проверяем паспорт продавца и покупателя на отметку о браке.

Схема мошенничества, основанная на вышеуказанном варианте, очень проста: сначала супруг восстанавливает паспорт, якобы утерянный, и не ставит в нем «штамп о браке»; затем квартира продается; через 2-3 месяца появляется другой супруг и требует признать сделку недействительной; сделка признается недействительной, но деньги уже не вернуть. Если Вам встретится подобная схема мошенничества, то защититься от нее можно только одним способом — потребовать расписку от продавца, что он не состоял никогда в браке, а от покупателя, что он не состоит в данный момент в браке. Если Вам такую расписку дадут, то в случае недостоверной информации это будет доказательством мошенничества и важным доказательством в уголовном деле. Если же Вам такую расписку не дают, то скорее всего перед Вами мошенник.

Выше мы упомянули, что проверять паспорт покупателя также важно как и продавца. Это связано с тем, что получать согласие второго супруга на передачу денег также необходимо, либо предполагать, что это согласие есть.

Нормативный расклад такой:

Spoiler
ст. 35 СК РФ — При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

ст. 128 ГК РФ — К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и …безналичные денежные средства.

ст. 34 СК РФ — К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

Деньги — являются таким же общим имущество, на которое также необходимо разрешение второго супруга. Однако, распоряжение деньгами не требует государственной регистрации, поэтому нотариального согласия не требуется, но необходимо знать — что второй супруг не против. Т.к. если есть спор и второй супруг против, то сделка может быть отменена.

Spoiler
ст. 35 СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Правило 4. Всегда требуем согласия второго супруга на продажу или покупку жилого помещения.

Если по признанию сделки недействительной все понятно, то стоит рассмотреть вопросы о «нежданчиках» — когда после заключения договора купли-продажи жилого помещения неожиданно появляются дополнительные обязательства. И если вопросов к покупателю больше нет, то к продавцу еще остаются.

Дополнительные обязательства, которые могут возникнуть после заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Вопрос о дополнительных обязательствах требует пристального внимания, т.к. с одной стороны квартира Ваша, а с другой стороны обстоятельства препятствуют наслаждаться свободой собственника. Основными обстоятельствами, которые встречаются в постоянной практике являются:

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Один из самых частых вопросов, возникающих после заключения сделки купли-продажи жилого помещения — задолженность прошлого собственника по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Для того чтобы вопрос о задолженности не стал неожиданным, достаточно попросить продавца предоставить квитанции об оплате за последний месяц. При чем следует помнить, что единственны долгом, который Вы будете обязаны оплачивать — это взносы на капитальный ремонт.

Если выяснится, что прошлый собственник скрыл задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, то это будет проблемой управляющей организации по взысканию задолженности, а не Вашей. А задолженность по взносам на капитальный ремонт — Ваша проблема. Хотя недавно (28.07.2016 г.) появилась информация, что Минстрой хочет включить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам в перечень документов, обязательных при сделке купли-продажи. Посмотрим 🙂

Spoiler
ч. 3 ст. Статья 158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из сказанного следует следующее правило:

Правило 5. Проверяйте квитанции по жилому помещению, т.к. задолженность за содержание и коммунальные услуги — это повод для скидки, а задолженность по капитальному ремонту — это Ваша задолженность.

Право проживания третьих лиц в жилом помещении.

В последнее время проблемы данной группы стали встречаться реже, но «имеют место быть». Основами данной проблемы являются три правовые нормы:

1) сохранения прав проживания за бывшим членом семьи;

Spoiler
ч. 4 ст. 31 ЖК РФ — если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

2) сохранения права проживания по завещательному отказу (или право проживания на основании договора пожизненного содержания с иждивением);

Spoiler
ст. 33 ЖК РФ — Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

3) сохранения права проживания в случае отказа от приватизации.

Spoiler
Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

ст. 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Несмотря на многообразие вариантов указанных нами, проверить наличие права проживания достаточно просто — попросите поквартирную карточку. Именно в ней, указаны все лица проживающие в данный момент в жилом помещении и проживавшие ранее. Спросите у собственника «Где сейчас зарегистрированы жители этой квартиры?». У честного продавца данная информация будет. Однако, проверить данную информацию ни Вы, ни риелтор, ни банк не сможете.

Правило 6. Проверьте поквартирную карточку.

При оформлении сделки купли-продажи жилого помещения проверить задолженность за содержание и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и поквартирную карточку очень просто — попросите собственника предоставить Вам свежие выписки. Или попросите дать Вам доверенность (за Ваш счет) на получение этой информации, если он по какой-то причине не может сам запросить эти данные. Всю информацию Вы получите в течение недели в управляющей организации обслуживающей дом, в котором Вы будете покупать квартиру. Узнать об управляющей организации и ее адрес просто — достаточно посмотреть на официальном сайте.

Именно за эти документы:

  • выписка из МФЦ — 200 руб.;
  • поквартирная карточка — 150 руб.;
  • копии квитанций по оплате за квартиру — 20 руб. / 1 квитанция

обычный гражданин платит риелторам несколько тысяч рублей.

Если продавец идет на контакт, предоставляет все документы (или дает доверенность) и ничего не прячет — то после проверки всех документов Вы в 99% случаев получите «чистую» квартиру.

Правило 7. Любые препятствия продавца в проверке информации свидетельствуют о проблемах с этой квартирой. Проблемы могут быть разными — от задолженности в 250 000 рублей, до «черного риелтора».

Итак, следует помнить следующее:

Продавцу необходимо проверить:

  • 1) покупатель это именно тот покупатель, который указан в документах;
  • 2) если покупатель в браке, то супруг дал ему разрешение на сделку по приобретению жилого помещения.

Покупателю необходимо проверить:

  • 1) на момент совершения сделки квартира принадлежит тому, с кем заключается договор купли-продажи;
  • 2) то что собственник жив и здоров и именно он заключает с Вами сделку;
  • 3) если квартира была приобретена в браке, или продавец в данный момент в браке, то второй супруг дал вое согласие на сделку;
  • 4) в квартире никто не прописан, т.е. не имеет прав на проживание;
  • 5) квартира не имеет долгов.

И главное — любые препятствия покупателя или продавца в проверке информации свидетельствуют о будущих проблемах в сделке.

Оформление (регистрация) сделки купли-продажи жилого помещения

После того, как информация проверена и сомнений в сделке нет — можно оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

Оформить сделку можно тремя способами:

  • при личном присутствии сторон в МФЦ;
  • по нотариальным доверенностям одной или обоих сторон и нотариальном оформлении договора, но потом опять же в МФЦ;
  • электронными подписями непосредственно в Росреестр.

Рассматривать третий вариант мы не будем, т.к. если у Вас уже есть квалифицированная усиленная электронная подпись, то Вы все сами можете прочитать и сделать на сайте Росреестра.

Кратко остановимся на втором варианте. Если возникают какие-то проблемы с присутствием собственника, то сделку можно оформить на основании нотариальных доверенностей и нотариальном оформлении договора. Но подчеркнем в 100500 раз, что именно по нотариальным доверенностям и нотариально заверенным договорам работают «черные риелторы». И к тому же это намного дороже, т.к. личное присутствие с МФЦ бесплатно, а если квартира стоит 3 000 000, то Вы заплатите 15000 рублей (без учета оплаты «технической работы нотариуса»).

Spoiler
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016)

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;

4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — 500 рублей;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;

7) утратил силу с 1 февраля 2014 года.

8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;

8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке — 1 500 рублей;

9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов — 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

10) за свидетельствование подлинности подписи:

на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) — 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;

11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, — 200 рублей;

12) за хранение документов — 20 рублей за каждый день хранения;

12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества — 600 рублей;

12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

12.5) за представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 1 000 рублей;

12.6) за обеспечение доказательств — 3 000 рублей;

12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица — 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;

12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 1 000 рублей;

12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме — 200 рублей;

12.10) за совершение исполнительной надписи — 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей;

13) за совершение прочих нотариальных действий — 100 рублей.

2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Мы рекомендуем оформлять сделку купли-продажи самостоятельно в МФЦ. Это и дешевле и безопаснее.

Для регистрации перехода права собственности Вам понадобятся:

  • договор купли продажи жилого помещения;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) оригиналы для предъявления при личном обращении);
  • заявления о государственной регистрации (оригиналы):
  • перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
  • права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости

Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: 🙂

Проверить перечень документов, который Вам понадобится при совершении сделки, Вы можете в разделе «жизненные ситуации» на сайте Росреестра

Там же Вы найдете и необходимые образцы заявлений

Для регистрации сделки Вам понадобиться договор купли-продажи жилого помещения. Заполнить его достаточно легко и никакой коммерческой тайной он не является (хотя именно за эту бумажку риелторы и берут деньги).

Образец договора купли-продажи жилого помещения

Самостоятельно составить договор купли-продажи жилого помещения он-лайн в генераторе документов

После того как Вы распечатаете два экземпляра договора Вам останется только дойти до МФЦ.

🙂 Удачной сделки 🙂

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...

Добавить комментарий