Вопросы слиты из-за одинаковости тем
Вопрос №1
УК при расторжении договора отказывается отдавать средства, собранные на Текущем ремонте. Чтобы средства потратить, собственники нашли сторонних подрядчиков на выполнение различных работ по текущему ремонту, но УК не желает работать с подрядчиками и их выгоняет. Как грамотно и законно потратить собранные средства, чтобы они не осели в УК? Как заставить УК работать с нашими подрядчиками?
Вопрос №2
УК выдано предписание на очистку подвала. За счет каких средств будут выполняться работы? Смета, предложенная УК в разы завышена, могут ли собственники отказаться от выполнения работ по предписанию в связи с отсутствием необходимой суммы на текущем ремонте? При выборе УК что будет с предписанием у старой УК?
Админ слил вопросы из-за одинаковости тем, так что если хотите разделить, то укажите разные темы. А я пока отвечу по обоим.
Вопрос №1.
Все работы на общем имуществе выполняются управляющей организацией. Поэтому именно она определяет подрядчиков, А собственники (или совет дома) могут отказаться согласовывать смету и тем самым ремонта просто не будет. У общего собрания собственников нет полномочий в выборе подрядчиков — только на непосредственном управлении.
Если в результате проведенного ремонта на общем имуществе кому-то будет причинен вред, то кто его будет исправлять? Именно УК.
Выделить и забрать деньги накопленные на текущий ремонт очень сложно. Необходимо чтобы:
- в протоколе собрания или договоре управления был выделен размер на текущий ремонт;
- денежные средства поступали от собственников — либо копии квитанций, либо от УК подтверждение в виде заверенного отчета;
- собственники определили план текущего ремонта в меньшем объеме
При таких условиях вернуть деньги можно. Иначе, будет очень сложно. Суд скорее всего откажет из-за недоказанности размера неосновательного обогащения.
Вопрос №2
По поводу выполнения работ по предписанию, прочитайте этот материал «Работы на общедомовом имуществе – содержание, текущий или капитальный ремонт?«
При смене УК, если она не выполнит предписание и не отменит его в суде — можно будет выполнить эти работы новой УК или подрядчиком, а деньги взыскать с старой УК.
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.
Крепкий эспрессо за 110 руб.
Восхитительное Латте за 175 руб.