Как Верховный суд РФ учит суды решать вопросы об оплате за коммунальные услуги
X
Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание 🙂
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Недавно Пленум Верховного суда РФ принял постановление в котором дал разъяснения, т.е. высказал свою точку зрения, по вопросам рассматриваемым в судах и связанных с оплатой коммунальных услуг.
Подобные постановления Пленума ВС РФ имеют важное значение. С одной стороны — в Российской Федерации отсутствует прецедентное право, а с другой стороны — ни один судья не пойдет поперек мнения Верховного суда РФ.
После принятия указанного постановления в России будут действовать следующие правила:
1. Закон РФ «О защите прав потребителей» распространяет свое действие на отношения по предоставлению коммунальных услуг, за исключением размера штрафа за предоставление коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Т.е. неустойка в размере 3% в день (за услуги) применению не подлежит, а вот неустойка 1% в день (за товар) теоретически может быть начислена за такое нарушение, как предоставление недостоверной информации. Можно подумать и над другими основаниями.
Также это означает, что теперь можно спокойно взыскивать убытки, неустойку, компенсацию морального вреда и судебный штраф.
2. При определении суда, куда надо направлять исковое заявление, т.е. мировому судье или в районный суд, если вопрос связан с перерасчетом за коммунальные услуги, правило такое:
если сумму перерасчета можно точно посчитать и в исковом заявлении будет заявлено требование о возврате этого перерасчета (например, произвести перерасчет и взыскать 15510 рублей необоснованно начисленного за капитальный ремонт), то при цене иска до 50 000 рублей иск направляется мировому судье, а больше — районный суд;
если сумму перерасчета посчитать нельзя, и в исковом заявлении будет заявлено требование об определении перерасчета или расчета (например, прекратить начислять за капитальный ремонт), то подобное заявление надо направлять в районный суд.
3. В какой суд направить иск, по месту нахождения истца или ответчика — выбирает сам истец.
4. Отсутствие заключенного в письменной форме с собственником договора управления — не является основанием для освобождения его от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.1 Собственники не могут произвольно («просто так», «с потолка», «без расчетов») устанавливать на общем собрании размер платы за содержание общего имущества. Расчет должен соответствовать установленным требованиям, т.е. обеспечивать выполнение работ по минимальному перечню и быть разумным.
5.2 Но также и управляющая организация не может поднимать размер платы произвольно («индексация», «раз в год на 2%» и т.п.) без решения общего собрания собственников. Однако, если общим собранием собственников будет определен порядок определения размера платы, т.е. будет принято конкретное решение с точными формулировками (например, Утвердить следующий порядок определения размера платы: 25 рублей/м2 с ежегодной индексацией на размер инфляции… и т.д.), то подобный порядок расчета будет применяться до его отмены.
6. Если управляющая организация не учла при определении размера платы какую-то работу, включенную в минимальный перечень, и по этому ее не оказывает (например, УК забыла включить в размер платы уборку подъездов и поэтому уборщица не моет лестницы), то это не повод для УК требовать увеличения размера платы, до истечения года, а повод для собственников (нанимателей) требовать уменьшения размера платы за плохое содержание.
7. Акт непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества больше не является обязательным документом для подтверждения факта неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг. Теперь нарушения можно спокойно доказывать показаниями свидетелей, самостоятельно составленными актами, аудио- и видеозаписями и т.п.
8. Обстоятельства непреодолимой силы (например, стихийные бедствия) освобождают исполнителя коммунальных услуг от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества.
9. Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, то до достижения им 14-летного возраста ответчиком будут его родители, в независимости от того живут они вместе или нет. После достижения 14-ти лет несовершеннолетний будет являться ответчиком, а родители несут субсидарную ответственность.
10. Если новая управляющая компания не уведомила надлежащим образом собственников и кто-то из собственников из-за этого платит прошлой управляющей компании, то задолженности перед новой управляющей компании у него не будет. Новая управляющая компания сама будет обязана взыскивать денежные средства с прошлой управляющей организации.
11. Слишком большое начисление пени по ч. 4 ст. 155 ЖК РФ может быть уменьшено судом по причине несоразмерности.
12. Задолженность по оплате за жилое помещение больше не является безусловным основанием для отказа в предоставлении субсидии на оплату за жилое помещение. Необходимо определять причины возникновения задолженности (например, задолженность прошлой УК за пределами исковой давности, спорность задолженности и т.п.) и являются ли эти причины уважительными (потеря работы, невыплата заработной платы, болезнь, и т.п.). При наличии уважительных причин возникновения задолженности в предоставлении субсидии не может быть отказано.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Загрузка...
Вы должны авторизоваться чтобы опубликовать комментарий.