Как выселить бывшего члена семьи
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.
Крепкий эспрессо за 110 руб.
Восхитительное Латте за 175 руб.
Как составить исковое заявление о выписке бывшего члена семьи? Какие документы для принудительной выписки приготовить? Как выселить бывшего мужа? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашем материале.
Институт прописки в России остался наследием тоталитарного контроля СССР. Очень удобная форма контроля над сознательными гражданами для государства и очень не удобная обязанность для самих граждан. И не сильно бы прописка мешала, если б не оплата коммунальных услуг рассчитанных по нормативам, приватизация по количеству прописанных и право жить в квартире тех, кто там прописан. Обычно именно эти причины являются ключевыми для принятия решения о выписке бывшего члена семьи.
- Как выписать из своей квартиры — простая ситуация
- Как выписать из своей квартиры — ситуация с осложнениями
- Как выписать из муниципальной квартиры
Как уже говорилось в начале, институт прописки — осколок прошлого страны. К сожалению, без изменения законодательства РФ, этот институт никуда не денется. В настоящее время существует конфликт двух институтов – института собственности и института прописки. С одной стороны, собственник сам решает кому он предоставляет право проживать в его собственности. С другой стороны, если человек прописан в квартире, то значит он имеет право в ней жить, и эта точка зрения не раз находила свое отражение в судебной практике Верховного Суда РФ. Не будем «ломать копья» в бессмысленном споре о правых и виноватых, а разберем вопрос на примере конкретных ситуаций.
Для начала кратко ответим на вопрос — кто такой «бывший член семьи». Как Вы знаете, членами семьи являются: супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), иные лица, например признанные судом в качестве члена семьи. Соответственно, бывшим является тот, кто теряет эту связь. Т.к. мы рассматриваем жилищные правоотношения, то для нас важными являются критерии – участие сторон в содержании квартиры и защита прав слабой стороны.
Рассмотрим влияние этих обстоятельств в зависимости от прав на квартиру.
Как выписать из своей квартиры — простая ситуация
Квартира в собственности супруги, муж был прописан в браке, дети если и есть, то на воспитании супруги.
Один из классических вариантов: «полюбила», «прописала», «все мужики ко**ы», «как выписать?».
Самый простой вариант для решения с точки зрения закона: согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом есть дополнения:
-Если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Такие соглашения встречаются редко и если Вам перед разводом предлагают подписать какое-либо соглашение о разделе имущества и правах пользования, то обязательно покажите его юристу, чтобы он прочитал его с точки зрения соблюдения именно Ваших интересов. И помните, что любое соглашение можно оспорить.
— Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Вариант, который встречается чаще, когда у бывшего супруга нет возможности получить другую квартиру по договору социального найма, или служебного и т.п.
— Если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Та же ситуация, что и в предыдущем варианте – по простому говоря «без денежный».
При такой ситуации, при разрешении вопроса о праве пользования помещением, возможно судом будут учитываться такие факторы как «время совместного проживания», «ведение совместного хозяйства», «имущественное положение сторон», но собственнику главное доказать, что:
— совместное проживание вместе невозможно. Как вариант, можно попросить о помощи друга, который на суде подтвердит, что готов создать с Вами семью, но бывший супруг в квартире ему мешает. Никто же не заставит впоследствии Вашего друга на Вас женится, а у суда отпадут вопросы о возможности совместного проживания.
— бывший супруг может снять себе жилье. Также важное обстоятельство, например, можно подтвердить справкой о заработной плате супруга. На крайний случай снять ему малосемейку на 3 месяца, и предоставить копию договора с ключами в суд. Конечно не легкий вариант, но лучше так отдать деньги, чем ломать свою жизнь.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга
Как выписать из своей квартиры — ситуация с осложнениями
Квартира в собственности супруга, жена была прописан в браке, дети если и есть, то на воспитании супруги.
Если без детей, то ситуация аналогичная рассмотренной выше. Единственным дополнением будут дополнительные расходы на снятие квартиры, т.к. суд обычно считает женщину стороной слабой и чаще встает на защиту ее интересов. Исходя из этого 3-мя месяцами малосемейки можете не отделаться, лучше заранее заключать договор на полгода.
В данный момент ситуация усложняется наличием детей на воспитании супруги. Если до расторжения брака жена не работала, вела домашнее хозяйство и следила за детьми, то скорее всего суд встанет на защиту интересов ее и детей и применит правило ст. 31 ЖК РФ, которое гласит, право пользования жилым помещением, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Подобные решения судов встречаются, когда собственник не имеет права выселить бывшую супругу и детей до их совершеннолетия, или обязуется обеспечивать их другим жильем. К подобным ситуациям надо подходить основательно, в связи, с чем не рекомендуем решать их самостоятельно.
Как выписать из муниципальной квартиры
Данная ситуация осложнена тем, что квартира не в собственности, а значит наниматель имеет равные права с членами своей семьи.
Бывший член семьи продолжает проживать в жилом помещении.
Сложность подобной проблемы отражена в ст. 69 ЖК РФ — Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из текста ст. 69 ЖК РФ видно, что выселить бывшего члена семьи, продолжающего проживать, нанимателю очень проблематично. Главным критерием при решении подобных проблем – это продолжение совместного проживания. До тех пор пока бывший член семьи будет фактически проживать в жилом помещении, его выселить практически нельзя (условия невозможности совместного проживания – повод для отдельного материала). Иногда, наниматель искусственно создает проблемы для совместного проживания и силой выселяет бывшего члена семьи, но суд, при рассмотрении иска о вселении, встанет на сторону бывшего члена семьи и предпишет его вселить, а препятствия устранить.
В описанной проблеме нет универсального способа ее решения. В каждом отдельном случае необходимо учитывать все обстоятельства, т.к. возможными вариантами, помимо иска о выселении, могут быть и иск о принудительном обмене, или иск о расторжении договора социального найма. В такой сложной проблеме единственным правильным вариантом действий является помощь квалифицированного юриста.
Бывший член семьи перестал проживать, но остался зарегистрирован.
Данная проблема возникает очень часто, т.к. при приватизации жилого помещения оно переходит в общую собственность проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и впоследствии доли могут быть выделены. Таким образом, перед приватизацией всегда возникает желание уменьшить количество зарегистрированных лиц, особенно если кто-то перестал фактически проживать.
Несмотря на то, что квартира находится в муниципальной собственности. собственник не имеет права выселить бывшего члена семьи, т.к. основания для выселения четко указаны в статье 84 Жилищного кодекса РФ и более детализированы в ст.ст. 85-91 ЖК РФ. Однако, мы рекомендуем всегда посылать в адрес органа муниципальной власти письмо, в котором просите выселить бывшего члена семьи. Мы знаем, что администрация Вам ответит отказом, но именно этот отказ Вам и будет нужен, т.к. еще иногда встречаются судьи, которым для принятия судебного решения нужно, чтобы истец использовал все доступные ему средства.
Образец письма в Администрацию муниципального образования
Следует помнить, что сам факт непроживания зачастую не является достаточным основанием для принятия судом решения о выселении, т.к. отсутствует одна из главных причин судебной защиты – «нарушенное право». Если истец не может обоснованно и правильно ответить на вопрос судьи «А чем Вам мешает факт регистрации ответчика в жилом помещении?» то и решение будет не в его пользу. Помните, что ответ «Потому-что я хочу приватизировать квартиру, а ответчик получит долю в праве собственности» является неверным, т.к. фактически, произойдет нарушение прав ответчика и Вы об этом сами сообщаете суду.
Поэтому перед направлением иска в суд необходимо озаботиться о том, чтобы регистрация ответчика причиняла Вам имущественный вред. В наше время, самым простым и недорогим решением, является оплата коммунальных услуг по нормативам. Напомним, что коммунальные услуги в жилом помещении должны рассчитываться на основании показаний установленных приборов учета, а при их отсутствии на основании утвержденных нормативов по количеству проживающих в помещении лиц.
Исходя из этого, обычный алгоритм действий следующий:
- — приглашаете управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК, РСО – вообще того, кому оплачиваете плату «за содержание жилого помещения») для демонтажа прибора учета холодной воды;
- — настаиваете, чтобы в следующих квитанции Вам начисляли уже по нормативу;
- — два месяца оплачиваете по нормативам;
- — приглашаете управляющую компанию и заново вводите прибор учета ХВС в действие.
После этой несложной манипуляции Вы получите на руки две-три квитанции в которых коммунальная услуга «холодное водоснабжение» будет рассчитано по нормативу. Исходя из реальных данных, обычно объем воды рассчитанный по нормативу, в 1,5-2 раза превышает реальное потребление зафиксированное приборами учета. Соответственно лишний зарегистрированный наниматель фактически увеличивает Ваши расходы на оплату коммунальных услуг. Если вдруг данный способ Вам покажется неоправданно дорогим, то подумайте, что расходы увеличатся примерно на 200-300 рублей в месяц, т.е. за 1000 рублей Вы получите весомое доказательство для суда. Думаем, что подобная цена не является неоправданно дорогой.
Итак, Вы имеете на руках доказательство того, что регистрация бывшего члена семьи увеличивает Ваши фактические расходы. Теперь Вы имеет повод обращаться с исковым заявлением в суд, и суд встанет на Вашу сторону.
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
Напоминаем, что в наших материалах мы предлагаем универсальные решения тех ситуаций, решение которых возможно без юридического образования. Для решения сложных вопросов необходима профессиональная помощь.
Загрузка...
Вы должны авторизоваться чтобы опубликовать комментарий.