Жилое помещение является объектом жилищных прав (ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Жилищные права — это права вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством и основанные на праве на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 1 Жилищного кодекса РФ).
Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Вопросы отчуждения относятся к гражданским отношениям, поэтому жилое помещение также является объектом гражданских прав.
Отчуждение — это возмездная или безвозмездная передача права собственности на объект от одного лица к другому. Возмездное отчуждение — купля-продажа, мена, безвозмездное отчуждение — дарение (например, п. 2 ст. 218 или ст. 585 Гражданского кодекса РФ). Приватизацию также можно отнести к дарению, но первичным является волеизъявление принимающей стороны, а не отчуждающей «Приватизация жилого помещения«.
Таким образом, добровольное отчуждение жилого помещения по инициативе собственника возможно на основании купли-продажи, дарения, мены, а по инициативе приобретателя на основании приватизации. Основания принудительного отчуждения перечислены в статье 235 Гражданского кодекса РФ.
Отличительные условия характерные для отчуждения жилого помещения:
— переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
— если в жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (например, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» — «Приватизация жилого помещения» , или «Пользование по завещательному отказу» ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ), то существенным условием отчуждения жилого помещения является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.
Крепкий эспрессо за 110 руб.
Восхитительное Латте за 175 руб.
Загрузка...