Проблемы из-за различного по времени снятия показаний ОДПУ и ИПУ

Проблемы из-за различного по времени снятия показаний ОДПУ и ИПУ

X

Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание 🙂

Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Правила пользования

Разработан командой socpravo.ru

Несмотря на то, что с 01 января 2017 года введены нормативы расходов коммунальных ресурсов потребленных на содержание общего имущества, проблемы высоких значений ОДН существуют до сих пор? Кто виноват – собственники или управляющие организации? Рассмотрим основную причину высокого значения ОДН в доме.

Такие причины возникновения большой разницы, между объемом коммунального ресурса потребленного в многоквартирном доме (МКД) и объемом  коммунального ресурса потребленного собственниками, как воровство и плохие электрические сети – рассматривать не будем. Это однозначное следствие халатного отношения управляющей компании к исполнению своих обязанностей и честные собственники не имеют к данным потерям отношение. Однако если нет воровства и сети новые, то откуда могут браться большие потери?

Основной причиной, возникновения разницы, в объемах коммунального ресурса потребленного собственниками в многоквартирном доме и затраченного на содержание общего имущества (СОИ, ранее использовалось сокращение ОДН) – это разница во времени снятия показаний ОДПУ (общедомовой прибор учета, установленный в МКД) и ИПУ (индивидуальные приборы учета, установленные у собственников).

Подтвердим данное утверждение на основании расчетов, приближенных к реальным значениям. Для примеров возьмем расчеты по электрической энергии по двум многоквартирным домам, в каждом из которых 60 двухкомнатных квартир, в каждой проживает по 2 человека, площадь мест общего пользования – 1000м2, общая площадь квартир – 2000 м2, при этом:

• один МКД с лифтом и электроотоплением – подобный МКД потребляет много электроэнергии на СОИ;
• второй МКД без лифта и без электроотопления — подобный МКД потребляет мало электроэнергии на СОИ, обычно 5-7 лампочек.

Для конкретного примера используем нормативы установленные в Приморском крае:

Постановление департамента по тарифам Приморского края № 25/1 от 22.05.2017 г. «Об установлении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края»

Постановление департамента по тарифам Приморского края № 39/4 от 01.08.2012 г. (с изм. на 22.05.2017 г.) «Об установлении нормативов потребления электрической энергии населением приморского края»

Среднее потребление расчетного МКД, исходя из нормативов потребления на 2-ух человек в каждой квартире (где-то больше, где-то меньше) – составляет 343*2*60=41160 кВт/ч/мес. или 1372 кВт/ч/сут.

Нормативные затраты СОИ для МКД, в котором есть лифт и электрическое отопление, будут составлять 1000*5,67=5670 кВт/ч/мес. или 189 кВт/ч/сут. Для примера возьмем реальное значение в месяц 5000 кВт/ч.

Нормативные затраты СОИ для МКД, в котором нет лифта и центральное отопление, будут составлять 1000*0,92=920 кВт/ч/мес. или 30,6 кВт/ч/сут. Для примера возьмем реальное значение в месяц 900 кВт/ч.

Теперь разберем конкретный пример, когда снятие показаний ИПУ пройдет в один день 23 числа, а показания ОДПУ – 22 числа. Казалось бы разница всего один день. И это не много и не критично. Но за сутки МКД потребил дополнительных 1372 кВт/ч.  Значит, этот дополнительный объем будет зачтен в объеме СОИ и:

• для МКД с лифтом и электроотоплением объем СОИ увеличится на 24%;
• для МКД без лифта и без электроотопления объем СОИ увеличится на 149%.

Если реальное значение СОИ, в текущем месяце составило 5000 кВт/ч для первого МКД или 900 кВт/ч для второго МКД, что меньше, чем норматив, то добавка в виде суточного потребления автоматически приводит к превышению СОИ над нормативом и соответственно разница:

• для МКД с лифтом и электроотоплением 5000+1372-5670=702 кВт/ч
• для МКД без лифта и без электроотопления 900+1372-920=1352 кВт/ч

станет превышением над нормативной границей коммунального ресурса потребляемого для СОИ.

Как видно из приведенного примера, разница в моменте снятия показаний между ОДПУ и ИПУ всего в один день уже приводит к возникновению значительной разницы в показаниях и превышении СОИ над нормативными значениями. А если это два дня?

Подобная разница не является возникшей по причине собственников в МКД и не отражает реальное потребление ресурса потребляемого на СОИ – эта разница является всего лишь результатом ошибки управляющей компании, несвоевременного снятия показаний ОДПУ и ИПУ. У собственников нет доступа к общедомовому прибору учета. Если свои показания они еще могут передавать в один день, то только тот. кто обслуживает общее имущество — может передать показания ОДПУ.