Как изменяется плата за найм?

Стороны свободны в заключении договора — это правило гражданского законодательства. Также есть и иное правило — если стороны что-то не предусмотрели договором, то применяются нормы установленные законом. Отсюда простой вывод:

• если Вы предусмотрели в договоре, то плата за найм начисляться не будет — т.е. прямо предусмотрели это в договоре. То начисление платы за найм без изменения договора будет незаконным;
• если Вы НЕ предусмотрели в договоре условий об оплате за найм, то будет применяться норма действующего НПА, например положения статьи 154 ЖК РФ, где сказано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

А если Вы просто не предусмотрели плату за наем в договоре и применяете ее в соответствии с положениями действующего законодательства, то Вы также применяете и положения статьи 156.1 ЖК РФ, где сказано что:

• размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления…
• размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 статьи 156.1 ЖК РФ.