https://otvet.mail.ru/question/190738797
доли в приватизированной квартире не оформлены. дочь хочет оформить доверенность на мать на продажу своих имущественных прав при сделке купли -продажи. при этом мать готова отдать заранее ее долю, что бы в любой момент совершить сделку, по скольку дочь живет в зоне боевых действий в Донецке. при этом требует мать от дочери подписать договор займа, при сделке договор займа возвращается дочери (потому как мать боится, что дочь может отозвать доверенность, а дочь боится что ей договор займа не вернут, а продадут квартиру и предъявят в суд договор займа на возмещение) как поступить когда обоим нужны гарантии?
Начнем с того, что договор займа по которому деньги не отдаются — это договор займа с дефектом. Подробнее можете почитать в нашем материале: «Расписка. Образец, составление, рекомендации. » https://socpravo.ru/raspiska-obrazec-hfcgbcrf_j-hfptw_cjcnfdbnm_hfcgbcre/ Там мы рассказывали о дефекте «безденежность».
Если кратко, то в Вашем случае займ не подходит. Какие-либо гарантии и договора — это проблемный вариант, т. к. на данный момент они пытаются договориться о долях в собственности, которые не оформлены. Поэтому единственным правильным путем — это сначала оформить доли. Только после этого можно составлять договор с условиями залога, мены и т. п. В нынешних условиях, ЭЦП оформить 300-500 рублей и 1 день, и зарегистрировать ранее возникшее право — 1400 рублей и 5 дней. Так что за неделю, все легко и быстро и даже никуда не ходить.
А вот после оформления долей включать условие о предоплате в адрес дочери в договор купли-продажи.
к сожалению все запутано до невозможности!дочь о которой идет речь -моя жена!у нас есть свое жилье!старшая сестра мутит воду из зависти!мы бы этот вопрос и не поднимали ,если бы другая сторона семьи его не подняла!предложили им оформить доверенность на мать на право подписи документов купли -продажи ,они сначала согласились и собрались внести деньги!нам ездить через линию фронта с ребенком лишний раз не с руки! потом какой то умник насоветовал ,что мы можем доверенность отозвать(что теоретически возможно),с другой стороны последовало предложение о договоре займа!!!!((( если у людей возникли такие мысли,то тогда теоретически возможно и то ,что сделка по доверенности может быть совершена без присутствия моей жены на любую сумму а нам предъявлен к исполнению договор займа!!!(((хотя с другой стороны можно взяв сумму выехать на территорию ДНР где мы и проживаем,не приобретая ничего на территории уркаины,что с нас можно будет взыскать?но тогда моя половинка становится не выездной!!!(((по этому и ищем варианты взаимных гарантий!!!думал такой вариант с продажей неоформленной доли пройдет!просто по техпаспорту он не оформлен ,а в документах эта доля звучит как 1\4
С развитием информационных технологий предполагаю, что на территории Украины должны действовать аналогичные российским системы для удаленной подачи документов в Росреестр и удаленного подписания при помощи ЭЦП (электронно-цифровые подписи). Первоначально Вам необходимо узнать этот вариант. Т.к. подобное позволит совершить сделку никуда не уезжая.
Проблема в возможных различиях в системах законодательства. Хотя правовая семья у нас общая. но из-за евроинтеграции множество норм украинского законодательства уже отличаются от привычных российских. Поэтому будет давать рекомендации со своей стороны, а Вам придется проверять возможность по украинскому законодательству.
В первую очередь, необходимо зафиксировать доли. В России это не требует вносить изменения в техпаспорт, т.к. техпаспорт это всего лишь чертеж квартиры и вопросы решаемые при помощи техпаспорта совсем другие — споры о площади, перепланировки и т.п.
В России есть такая процедура — регистрация ранее возникшего права. Обычно после приватизации остаются не расписанными доли. Проверить это просто — надо заказать выписку из реестра недвижимости. Если в выписке будет указано, что у Вашей жены 1/4 — то доля определена. Если нет — то надо определить. В России пишется заявление. прикладывается договор о приватизации и платится 1400 рублей — через 3-5 рабочих дней в выписке уже видна доля.
Давайте так. Для начала получите выписку по квартире. Потом ее вместе посмотрим — можете стереть свои личные данные )), хотите не стирайте )) — между нами 10 000 км ))
А по выписке уже попробуем сориентироваться.
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.
Крепкий эспрессо за 110 руб.
Восхитительное Латте за 175 руб.