Надо ли получать разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома?

Ответ на вопрос имеет два решения.

Решение 1. Получение предварительного разрешения.

Необходимо получить разрешение на установку в организации обслуживающей общее имущество Вашего многоквартирного дома — это в ТСЖ (ЖСК) или в УК. Если дом управляется непосредственно собственниками, и единая компания по обслуживанию общего имущества не определена. то разрешения получать не у кого.

Подобная позиция обоснована следующими нормами права:
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и т. д.

Вариант 2. Самовольная установка и судебная перспектива

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ — 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если в результате установки кондиционера, будут нарушаться чьи-то права и законные интересы (например повышенный шум, капающая вода и т. п.) — то без разрешения общего собрания собственников передающего часть общего имущества в пользование собственнику для установки кондиционера, можно признать в судебном порядке установку самовольной и нарушающей права иных собственников и конкретных граждан и получить решение на ее демонтаж.