Работы на общедомовом имуществе – содержание, текущий или капитальный ремонт?

X
Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание 🙂

Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Разработан командой socpravo.ru
X Хотите оставить пожелание для автора?

К какому виду работ относится проведение работ на общедомовом имуществе? Отвечаем на вопрос читателя.

Сам вопрос читателя здесь «Kto-dolzhen-oplachivat-remont-i-zamenu-trub-v-podvale-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma»

Для начала напомним, что согласно п. 5 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г.)  — В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Отсюда вывод – все, что за пределами квартиры включено в общедомовое имущество и делается за счет платы за содержание жилого помещения или взносов за капитальный ремонт.

Это главный вопрос – текущий ремонт, капитальный ремонт или содержание. Отличие в том, что:

работы по содержанию – включены в плату за содержание жилого помещения, выполняются по мере выявления и выполнение работ по содержанию не должно приводить к увеличению платы;

работы по текущему ремонту – так же включены в плату за содержание жилого помещения, но выполняются в соответствии с планом текущего ремонта. Изменение плана текущего ремонта приведет к изменению платы за содержание жилого помещения;

работы по капительному ремонту – оплачиваются за счет отдельных вносов и выполняются региональным оператором

При возникновении спорности вопроса об отнесении работ к типу работ можно воспользоваться помощью экспертов или жилищной инспекции.

Некоторые недобросовестные управляющие компании работы по содержанию стараются отнести к текущему или капитальному ремонту. Рассмотрим пример:

  • собственники многоквартирного дома, обслуживаемого ООО «ЖЭУ-6» в г. Уссурийск, добились того, что жилищная инспекция вынесла ООО «ЖЭУ-6» предписание, согласно которого эта компания должна была провести восстановительные работы по ремонту ВРУ дома;
  • управляющая компания провела этот ремонт, но расходы попробовала выставить собственникам;
  • собственники отказались оплачивать этот ремонт, т.к. ремонт выполнялся в рамках исполнения предписания контролирующего органа, т.е. выполнения работ по содержанию общего имущества;
  • управляющая компания попробовала взыскать деньги с собственников в виде задолженности;
  • собственники обратились в жилищную инспекцию;
  • жилищная инспекция выдала предписания, о незаконности действий управляющей организации и обязанности произвести собственникам перерасчет с исключением задолженности из расчетов;
  • управляющая компания оспорила предписания жилищной инспекции в арбитражном суде – суд признал правомерность жилищной инспекции и собственников.

Дело в Арбитражном суде Приморского края 

Как хорошо видно из данного примера, если работы на общем имуществе будут в рамках выполнения работ по содержанию, то ничего дополнительно оплачивать не придется. Для этого рекомендуем обращаться в жилищную инспекцию с жалобой и просить их вынести предписание о проведении ремонтных работ (восстановлении надлежащего состояния).

Если управляющая компания отменит это предписание, то тогда работы будут включаться в план текущего ремонта или план капитального ремонта, но для этого управляющей компании надо выиграть суд.

P.S. обновление этой истории. В 2016 году ООО «ЖЭУ 6» провела общее собрание собственников дома, на котором собственники согласились оплатить ей ремонт. Как и кто проводил собрание большой вопрос было поставлено под сомнение, но суд оставил решение собственников в силе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...