Содержание общего имущества плохого (ненадлежащего) качества. Часть 1
X
Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание 🙂
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Не убирают подъезд? Отказываются чинить домофон? Территория возле дома в мусоре? Как перестать платить за плохую работу управляющей компании? Материал из-за ссылок получился большим, поэтому делим его на части. Часть 1.
Отправной точкой для написания этого материала послужил вопрос пользователя ресурса Ответы на мэйл.ру — Обслуживание домофона на подъездной двери Пользователь задал этот вопрос по тому, что не знаком с общим порядком в данной ситуации. Попробуем разобраться.
В первую очередь необходимо определить, что такое общее имущество многоквартирного дома, так как именно о содержании этого имущества мы сегодня и будем говорить.
Порядок содержания общего имущества многоквартирного дома регулируется такими документами как:
Все документы можете найти в нашей библиотеке. И не удивляйтесь, что мы приводим Методические рекомендации и даже будем на них ссылаться, т.к. многие судьи принимают эти методические рекомендации и ссылаются на них в своих решениях.
Критерии отнесения имущества многоквартирного дома к общему имуществу (далее по тексту – ОИ) изложены в Правилах содержания ОИ в нескольких пунктах. Объединим их в одном перечне:
В состав общего имущества включаются:
— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования),
Отступление: в серых полосах скрыт текст правовых норм. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;
— внутридомовая инженерная система водоотведения;
— внутридомовая инженерная система газоснабжения;
— внутридомовая инженерная система электроснабжения;
— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как Вы видите, главным критерием для отнесения имущества к общему является обслуживание этим имуществом более чем одной квартиры. Например балкон. Если через Ваш балкон проходит (или хотя бы была ранее предусмотрена) пожарная лестница, то Ваш балкон является общим имуществом и с одной стороны ремонт балкона осуществляется за счет всего дома, но с другой стороны любой житель дома имеет право прийти к Вам на балкон.
Кто отвечает за обслуживание общего имущества дома?
С перечнем общего имущества разобрались – перейдем к тем, кто обязан обслуживать общее имущество и отвечает за него.
В настоящее время законодатель предусматривает три формы управления общим имуществом многоквартирного дома – это:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
— управление управляющей организацией
Собственники на собрании выбирают способ управления ОИ своего дома и чаще всего – это конечно управление управляющей организацией. Если на Вашем доме не непосредственное управление, то та организация, которой Вы оплачиваете содержание жилого помещения и является лицом ответственным за содержание ОИ.
Управление многоквартирным домом и содержание ОИ осуществляется на основании договора управления. который заключается между собственниками и управляющей компанией, или между ТСЖ (ЖСК, СПК) и управляющей компанией. Главным условием договора управления является то, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Причем состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации и указан в Минимальном перечне.
Получается, что при заключении договора управления с управляющей организацией собственники точно знают, что за работы и услуги указанные в Минимальном перечне точно отвечает эта организация. А если в договоре указаны и дополнительные работы и услуги – то и за них.
При непосредственном управлении все немного сложнее. Собственники самостоятельно определяют работы и услуги, которые необходимо им для содержания общего имущества. Конечно, если собственники заключат один договор на содержание всего ОИ с одной фирмой, то согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 на подобный договор будет распространяться тот же Минимальный перечень. А если договоров будет несколько? Тогда ответственное лицо, за определенные работы по обслуживанию ОИ необходимо определять по тексту этих договоров.
Расходы на обслуживание одного дома напрямую связаны с его размером. Чем дом меньше, тем расходы на 1 квадратный метр выше. Не верите? Поговорим об этом во второй части материала.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Вы должны авторизоваться чтобы опубликовать комментарий.