Увеличение в квитанциях за содержание на ОДН с 01.01.2017 г.
Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.
Крепкий эспрессо за 110 руб.
Восхитительное Латте за 175 руб.
После того, как наши читатели стали получать квитанции в феврале 2017 года за содержание жилого помещения — главным вопросом стал «А правильно ли мне посчитали?». Приведем краткую инструкцию расчета.
Почему произошло изменение расчета платы за содержание жилого помещения мы говорили еще в начале 2016 года, в материале “Реформа ЖКХ 2015-2017 г.г. Анализ изменений ЖК РФ. Часть 1.”
2017 год наступил и пришли новые квитанции. Итак, по порядку, спокойно прочитаем алгоритм расчета и попробуем проверить наши квитанции.
- Какие данные, для расчета повышения платы за содержание жилого помещения, будут нужны?
- Как проверить расчет повышения платы за содержание жилого помещения
- Проблемы в расчете повышения платы за содержание жилого помещения
Какие данные, для расчета повышения платы за содержание жилого помещения, будут нужны?
В первую очередь, для проверки расчетов, необходимо собрать первоначальные данные:
- общая площадь жилых помещений в доме;
- общая площадь помещений вошедших в состав общего имущества в доме;
- норматив расходов потребления коммунальной услуги на общее имущество в доме;
- тариф коммунальной услуги.
Рассмотрим в качестве примера дом по адресу г. Москва ул. Вернадского 125, который в известном всем фильме «Ирония судьбы, или с Легким паром» обрел адрес «3-я улица Строителей дом 25».
Общую площадь жилых помещений и помещений являющихся общим имуществом можно посмотреть на сайте Реформа ЖКХ В поле «Найти свой дом» внести свой адрес и получите данные о Вашем доме.
В нашем случае мы получаем следующие данные площади жилых помещений и площади помещений общего пользования:
- общая площадь жилых помещений 20455 м2
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 50 м2.
Норматив расхода потребления электрической энергии на общее имущество в многоквартирных домах г. Москвы найти не удалось 🙂 Кажется, что москвичи не знают об этом 🙂 Будем рады, если поделятся информацией. В качестве примера возьмем норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в Московской области в сумме 5,39 кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Тариф на электрическую энергию, в г. Москве, для домов с электроплитами установлен в размере 3,77 руб. / кВтч
Как проверить расчет повышения платы за содержание жилого помещения
Самый правильный способ проверки расчета — это сделать его самому. Для этого необходимо рассчитать увеличение размера платы за содержание жилого помещения по каждой коммунальной услуги.
Рассмотрим наш пример:
- общая площадь жилых помещений 20455 м2;
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 50 м2;
- норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН 5,39 кВтч
- тариф на электрическую энергию 3,77 руб. / кВтч
Всего на общее имущество в доме будет затрачиваться ежемесячно:
- 50 х 5,39 х 3,77 = 1016,015 рублей
Разделив эту сумму на общую площадь жилых помещений:
- 1016,015 / 20455 = 0,05 руб. / м2
Мы получим добавку к размеру платы за содержание жилого помещения, в части оплаты электрической энергии затраченной на общедомовые нужды, в размере 0,05 руб.
Проблемы в расчете повышения платы за содержание жилого помещения
Самой главной проблемой в расчете повышения платы за содержание жилого помещения является ошибка в определении общей площади общего имущества.
В рассматриваемом нами примере общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составила всего 50 м2. Как мы все помним по фильму этот дом имеет большие лестничные площадки и подъезд. Эти помещения также должны входить в общее имущество, но кто-то допустил ошибку при заполнении информации на сайте. И из-за этой ошибки будет страдать ТСЖ обслуживающее дом, т.к. увеличение размера платы за содержание жилого помещения будет недостаточным, для компенсации расходов на обслуживание общедомового имущества.
А вот другая ошибка — слишком большая площадь общего имущества.
Какая же площадь будет правильной? Площадь указанная в техническом паспорте многоквартирного дома. Технический план многоквартирного дома содержит данные о помещениях составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.
Таким образом, главным при проверке правильности увеличения размера платы за содержание жилого помещения, является правильность указания общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. И руководствоваться необходимо данными технического паспорта.
Однако, не это является главной проблемой на данный момент. Главным является следующая связка правовых норм:
- в статье 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- в пункте 2 Правил содержания общего имущества указано, что в состав общего имущества включаются не только помещения, но и крыши и стены и т.п..
И как не трудно догадаться, главной проблемой будет то, что в площадь общего имущества управляющая организация (ТСЖ и т.д.) начнут включать не только площадь общих помещений, но и площадь крыши, стен и т.п.
Пока, одним из основных средств от наглости ошибок обслуживающего лица, является внимательное изучение норматива на коммунальную услугу:
- если указано, что норматив, это данные на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме — то его нельзя применять для площади крыш и стен;
- если указано, что норматив на общедомовые нужды, без отсылки к помещениям, то теоретически можно применять его к площади иного общего имущества.
Эта проблема заложена в нормативные акты законодателем случайно. Нормативы потребления коммунальных услуг принимаются только по площадям помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
но как мы уже прочитали выше, может применяться ко всей площади общего имущества многоквартирного дома.
До момента изменения законодателем указанных правовых норм, или изменения указания норматива, прогнозируем частые и большие проблемы, т.к. при указании в техническом паспорте правильных площадей и общих помещений, и крыши, и стен и т.д. их суммирование может привести к очень большому показателю площади общего имущества, что в свою очередь «взорвет» плату за содержание жилого помещения в разы.
Вы должны авторизоваться чтобы опубликовать комментарий.