Увеличение в квитанциях за содержание на ОДН с 01.01.2017 г.

X
Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание 🙂

Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе - это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Разработан командой socpravo.ru
X Хотите оставить пожелание для автора?

После того, как наши читатели стали получать квитанции в феврале 2017 года за содержание жилого помещения — главным вопросом стал «А правильно ли мне посчитали?». Приведем краткую инструкцию расчета.

Почему произошло изменение расчета платы за содержание жилого помещения мы говорили еще в начале 2016 года, в материале “Реформа ЖКХ 2015-2017 г.г. Анализ изменений ЖК РФ. Часть 1.

2017 год наступил и пришли новые квитанции. Итак, по порядку, спокойно прочитаем алгоритм расчета и попробуем проверить наши квитанции.

Какие данные, для расчета повышения платы за содержание жилого помещения, будут нужны?

В первую очередь, для проверки расчетов, необходимо собрать первоначальные данные:

  • общая площадь жилых помещений в доме;
  • общая площадь помещений вошедших в состав общего имущества в доме;
  • норматив расходов потребления коммунальной услуги на общее имущество в доме;
  • тариф коммунальной услуги.

Рассмотрим в качестве примера дом по адресу г. Москва ул. Вернадского 125, который в известном всем фильме «Ирония судьбы, или с Легким паром» обрел адрес «3-я улица Строителей дом 25».

Общую площадь жилых помещений и помещений являющихся общим имуществом можно посмотреть на сайте Реформа ЖКХ В поле «Найти свой дом» внести свой адрес и получите данные о Вашем доме.

В нашем случае мы получаем следующие данные площади жилых помещений и площади помещений общего пользования:

  1. общая площадь жилых помещений 20455 м2
  2. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 50 м2.

Норматив расхода потребления электрической энергии на общее имущество в многоквартирных домах г. Москвы найти не удалось 🙂 Кажется, что москвичи не знают об этом 🙂 Будем рады, если поделятся информацией. В качестве примера возьмем норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в Московской области в сумме 5,39 кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Тариф на электрическую энергию, в г. Москве, для домов с электроплитами установлен в размере 3,77 руб. / кВтч

Как проверить  расчет повышения платы за содержание жилого помещения

Самый правильный способ проверки расчета — это сделать его самому. Для этого необходимо рассчитать увеличение размера платы за содержание жилого помещения по каждой коммунальной услуги.

Рассмотрим наш пример:

  1. общая площадь жилых помещений 20455 м2;
  2. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 50 м2;
  3. норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН 5,39 кВтч
  4. тариф на электрическую энергию 3,77 руб. / кВтч

Всего на общее имущество в доме будет затрачиваться ежемесячно:

  • 50 х 5,39 х 3,77 = 1016,015 рублей

Разделив эту сумму на общую площадь жилых помещений:

  • 1016,015 / 20455 = 0,05 руб. / м2

Мы получим добавку к размеру платы за содержание жилого помещения, в части оплаты электрической энергии затраченной на общедомовые нужды, в размере 0,05 руб.

Проблемы в расчете повышения платы за содержание жилого помещения

Самой главной проблемой в расчете повышения платы за содержание жилого помещения является ошибка в определении  общей площади общего имущества.

В рассматриваемом нами примере общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составила всего 50 м2. Как мы все помним по фильму этот дом имеет большие лестничные площадки и подъезд. Эти помещения также должны входить в общее имущество, но кто-то допустил ошибку при заполнении информации на сайте. И из-за этой ошибки будет страдать ТСЖ обслуживающее дом, т.к. увеличение размера платы за содержание жилого помещения будет недостаточным, для компенсации расходов на обслуживание общедомового имущества.

А вот другая ошибка — слишком большая площадь общего имущества.

Какая же площадь будет правильной? Площадь указанная в техническом паспорте многоквартирного дома. Технический план многоквартирного дома содержит данные о помещениях составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Spoiler
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 24. Требования к техническому плану

  1. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Таким образом, главным при проверке правильности увеличения размера платы за содержание жилого помещения, является правильность указания общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.  И руководствоваться необходимо данными технического паспорта.

Однако, не это является главной проблемой на данный момент. Главным является следующая связка правовых норм:

  • в статье 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • в пункте 2 Правил содержания общего имущества указано, что в состав общего имущества включаются не только помещения, но и крыши и стены и т.п..

И как не трудно догадаться, главной проблемой будет то, что в площадь общего имущества управляющая организация (ТСЖ и т.д.) начнут включать не только площадь общих помещений, но и площадь крыши, стен и т.п.

Пока, одним из основных средств от наглости ошибок обслуживающего лица, является внимательное изучение норматива на коммунальную услугу:

  • если указано, что норматив, это данные на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме — то его нельзя применять для площади крыш и стен;
  • если указано, что норматив на общедомовые нужды, без отсылки к помещениям, то теоретически можно применять его к площади иного общего имущества.

Эта проблема заложена в нормативные акты законодателем случайно. Нормативы потребления коммунальных услуг принимаются только по площадям помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

Spoiler
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»

п. 2 …

«норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» — определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме…

37. …

Величина норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:

,

где:

— суммарное годовое потребление электрической энергии () i-й группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах;

— общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12147362/#ixzz4Y49w0tiq

но как мы уже прочитали выше, может применяться ко всей площади общего имущества многоквартирного дома.

До момента изменения законодателем указанных правовых норм, или изменения указания норматива, прогнозируем частые и большие проблемы, т.к. при указании в техническом паспорте правильных площадей и общих помещений, и крыши, и стен и т.д. их суммирование может привести к очень большому показателю площади общего имущества, что в свою очередь «взорвет» плату за содержание жилого помещения в разы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...